1. Καθορισμός Προϋπολογισμού – Μην κοιτάτε μόνο την τιμή πώλησης
Το αρχικό σας budget δεν είναι απλά η τιμή αγοράς. Θα χρειαστεί να λάβετε υπόψη:
• Φόρο μεταβίβασης (3% επί της αντικειμενικής αξίας)
• Συμβολαιογραφικά έξοδα και δικηγορική υποστήριξη
• Έξοδα μηχανικού για έλεγχο ακινήτου
• Κόστη μεταφοράς, επίπλωσης ή και ανακαίνισης, αν χρειάζεται
Ένα 10% επιπλέον του ποσού αγοράς είναι συχνά ένας ρεαλιστικός υπολογισμός για τα συνοδευτικά έξοδα.
2. Χρηματοδότηση – Τι ισχύει σήμερα στην πράξη
Η τραπεζική χρηματοδότηση έχει επανέλθει στην αγορά με προγράμματα που απευθύνονται κυρίως σε νέους:
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» (για νέους έως 39 ετών) παρέχει δάνεια με επιτόκιο κοντά στο 1% – εξαιρετική επιλογή, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια εισοδήματος και περιουσίας. Οι εμπορικές τράπεζες δανειοδοτούν μέχρι το 75–80% της αξίας του ακινήτου, εφόσον υπάρχει σταθερό εισόδημα και καθαρό ιστορικό. Οι μηνιαίες δόσεις δεν πρέπει να ξεπερνούν το 30–35% του καθαρού εισοδήματος, για να είναι το δάνειο βιώσιμο.
3. Νεόδμητο, ανακαινισμένο ή παλιό; Πλεονεκτήματα και παγίδες
Νεόδμητες κατοικίες προσφέρουν ενεργειακή απόδοση, σύγχρονη υποδομή και εγγυήσεις. Οι τιμές είναι υψηλότερες, αλλά συνήθως δεν υπάρχουν άμεσες ανάγκες για εργασίες. Ανακαινισμένα διαμερίσματα μπορούν να προσφέρουν σημαντική εξοικονόμηση και αισθητικά αποτελέσματα εφάμιλλα με τα νεόδμητα, εφόσον η ανακαίνιση έχει γίνει σωστά (κάτι που στο Οικοδομείν εγγυόμαστε απόλυτα). Παλαιότερα ακίνητα χωρίς ανακαίνιση έχουν χαμηλότερη τιμή, αλλά κρύβουν κόστη και καθυστερήσεις. Προτείνουμε τέτοιες λύσεις μόνο όταν συνδυάζονται με ολοκληρωμένο σχέδιο ανακαίνισης, κοστολογημένο και χρονομετρημένο εκ των προτέρων.
4. Πού να ψάξω; Τι σημαίνει «διαμέρισμα με προοπτική αξίας»
Δεν αγοράζετε μόνο για το τώρα, αλλά και για το αύριο. Ένα καλό ακίνητο διατηρεί την αξία του ή την αυξάνει. Τι πρέπει να εξετάσετε:
• Ανερχόμενες περιοχές με νέα έργα υποδομής (ΜΜΜ, σχολεία, πάρκα)
• Φωτεινότητα και λειτουργική διαρρύθμιση (ακόμα και σε μικρά διαμερίσματα)
• Ενεργειακή κλάση – όλο και πιο σημαντική για μελλοντική αποδοτικότητα
• Καλή σχέση τιμής ανά τ.μ. και τοποθεσίας
• Δυνατότητα μεταπώλησης ή αξιοποίησης (π.χ. Airbnb)
BUY2GREECE INTERNATIONAL
